Аренда рабочих мест в сервисных офисах Москвы подорожала

В октябре 2025 года средняя стоимость аренды рабочего места в сервисных офисах Москвы достигла 56 000 рублей в месяц, увеличившись на 54% за год. Такие данные «Кор Икс Пи» (CORE.XP) привёл «Коммерсантъ». По сведениям той же компании, в ноябре доля свободного предложения в этом сегменте составляла 13,2%.

Рынок с десятками операторов

В апрельском обзоре «Кор Икс Пи» насчитывала в Москве, столице России, 78 действующих операторов. На десять крупнейших приходилось 56% площади открытых гибких офисов. К апрелю новые площадки добавили 9 000 квадратных метров и 1 541 рабочее место. Это весенний срез предложения, а не описание рынка на дату ноябрьской публикации.

Показатели отражают разные стороны офисного рынка: сколько помещений существует, какая часть доступна и сколько стоит рабочее место. В одном здании могут соседствовать отдельные кабинеты, общие рабочие зоны и переговорные. Поэтому общая площадь объекта и число мест для команды, которая собирается переехать, отвечают на разные вопросы.

Месячная ставка и рабочая неделя

Цена одного места становится понятнее рядом с графиком команды. Возьмём условный офис с восемью закреплёнными столами на двадцать рабочих дней: это 160 место-дней доступной вместимости. Фактическое присутствие может заполнить её полностью или лишь частично. Разница относится к использованию пространства и не предполагает определённой цены или договора конкретного оператора.

Три разных величины

• Закреплённые места показывают, какую вместимость предусмотрела команда.
• Посещаемость показывает, сколько коллег действительно приходит.
• Время в переговорных отражает дополнительное использование общих помещений.

Эти величины не обязательно меняются одновременно. Если коллеги чередуют дни присутствия, восьми сотрудникам может хватить меньшего числа столов. Если все приходят в один день, условия меняются. Сама по себе месячная ставка не показывает, по какому графику работает конкретная команда.

У свободных мест есть адрес

Общегородская доля свободного предложения не указывает на подходящий кабинет рядом с определённой станцией или несколько соседних столов. Свободные места по разным адресам нельзя автоматически объединить для одной команды. И наоборот: небольшая компания может найти подходящее помещение без заметного изменения общего рыночного показателя.

Цена и доступность помогают составить первое представление о рынке, а повседневное значение офиса зависит от адреса, предложенного пространства и того, как им пользуются коллеги. Такое разделение позволяет не смешивать среднее значение по большому рынку с опытом отдельного рабочего места.